Sobre o imóvel

Prédio Inteiro com 520m² 1 sala, 1 Cozinha - Projetada Todeschini., 3 Espaços Gourmet - balcões granito - pias - armários. 5 banheiros, 1 Churrasqueira, 2 Terraços 15m2 3 vagas, 1 Plataforma - Elevador / Aprovado, ligando térreo a o 1º andar.

ACEITA PERMUTA 33% DO VALOR.

Predio Comercial de Alto Padrão muito bem localizada entre Vila Prudente e Mooca. O imóvel está localizado a 280m de distância da futura Estação Orfanato do Metrô. Saída para Avenida Salim sara Maluf

Terreno de 10m x 30m = 300m2
Area Construída (até o momento) Total = 520m2

Térreo 200m2
1º Andar 200m2
2º Andar 120m2 (+ 80m2 terraços -frente e fundo- com churrasqueira - paisagismo)

OBS-1: Estrutura já projetada para concluir o fechamento total do segundo andar + 80m2 - laje pronta para 350kg/m2, assim permitindo possibilidade de construir 3º andar + 200m2, denominada Sala 3, em estrutura metálica, somando um total de 800m2 aproximadamente + Terraço (+ 100m2 descobertos) onde será possível projetar: Pequena Cobertura - Churrasqueira - Ofurô - Solarium etc..etc..; Possibilidade está, para a qual o comprador devera apresentar documentação (regularização do construído) frente a sub-prefeitura da Mooca.

Atualmente possui:

50m2 jardim frente = 03 vagas estacionamento (carros pequenos) / 50m2 jardim fundos - área convivência.
03 Amplos Ambientes.
01 Sala - individual.
05 Lavabos.
01 Cozinha - Projetada Todeschini.
03 Espaços Gourmet - balcões granito - pias - armários.
01 Churrasqueira.
02 Terraços 15m2 na frente + 65m2 fundo.
01 Plataforma - Elevador / Aprovado, ligando térreo a o 1º andar.

Acabamentos é Materiais de Qualidade / Cerâmicos é Granitos Importados - Vidros Blindex - Moveis Todeschini - Elétrica "Layout" Externo.

Arquitetura com Vocação para:

Escolas de Idiomas.
Institutos Ensino diversos.
Clinica Medica.
Laboratório por Imagens.
Laboratório Clínicos.
Escritorios Diversos - Profissionais Liberais.
Casa de Eventos - Gastronômicos.
Academias diversas diciplinas.
Centro Estético.
Com. Importadora - Exportadora - c/ Deposito.
Estudio de Engenharia - Arquitetura.
Self Storage de TI
Coworking de TI - 3D
Club Social


OBS2-IMPORTANTE: Ficará a 230m de distância (em linha reta) da futura Estação Orfanato 1ª Estação - Expansão Linha 2 Verde Metrô - Orfanato - Dutra e a 800m da Estação Santa Clara - (também) Expansão Linha 2 Verde Metrô / Status - Inauguração prevista mediados 2026 - assim tendo uma "Significativa Valorização Garantida".

Ampla vista da região.
A 50m da Av. Salim Farah Maluf.
A 300m Av. Luiz Ignácio de Anhaia Melo.
Paralela - Altura 1.600 Rua Orfanato.